Posts in category: Noticias del sector del alojamiento turístico

El paisaje turístico andaluz está a punto de experimentar un cambio significativo con la aprobación del nuevo decreto, Decreto 31/2024, de 29 de enero, que regula los apartamentos turísticos y las viviendas con fines turísticos. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía dio luz verde a limitar los pisos turísticos por parte de los ayuntamientos, desde el pasado día 22 de febrero, marcando así un hito en la gestión del turismo en la región.

El Gobierno Andaluz permite a los ayuntamientos limitar los pisos turísticos

Esta medida, anunciada recientemente, otorga a los ayuntamientos la potestad de limitar e incluso prohibir este tipo de alojamientos en sus respectivas jurisdicciones, siempre y cuando se argumenten razones de interés general.

El consejero de Turismo, Arturo Bernal, destacó la necesidad de aclarar mediante estos decretos que la regulación de los pisos turísticos es una competencia municipal. Dejando una definición clara de las competencias de los ayuntamientos para limitar los pisos turísticos.

Así, los nuevos decretos brindan a los municipios andaluces la facultad de limitar o prohibir la explotación de estos pisos, adaptándose a la situación particular de cada zona y evitando la saturación en áreas sensibles.

El objetivo principal es lograr un equilibrio entre los derechos de los turistas y los de la población local, reconociendo también el derecho a la libertad de empresa en la explotación de estos alojamientos. Por ello, cualquier limitación impuesta por los ayuntamientos deberá estar debidamente fundamentada.

¿Qué cambios traerá la limitación de los apartamentos turísticos para las ciudades?

En Andalucía, donde la oferta de viviendas turísticas alcanza las 80.000 unidades, esta regulación de los ayuntamientos para limitar los pisos turísticos es crucial para abordar los problemas de convivencia con los vecinos y las preocupaciones de los empresarios del sector hotelero. El diálogo entre gestores de viviendas, la patronal hotelera y las administraciones de fincas ha sido fundamental en la elaboración de estos decretos.

Entre las disposiciones detalladas en los decretos se encuentran las condiciones de habitabilidad y confort que deben cumplir estos alojamientos. Se establecen requisitos específicos en cuanto al número de baños por habitante, superficie mínima y características del ajuar doméstico y sistemas de climatización.

Además, se concede un plazo de un año para que los explotadores de estos pisos se adapten a estas exigencias, aunque los decretos entrarán en vigor de inmediato tras su publicación en el Boletín Oficial de la Junta.

También se habla de la jurisdicción de los ayuntamientos para limitar los pisos turísticos en las ciudades, pudiendo establecer limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio o sector. El objetivo es velar por la calidad y la mejor ordenación de esta actividad dentro de Andalucía.

Inspección de los pisos turísticos

La labor inspectora de los pisos turísticos seguirá siendo responsabilidad de la administración autonómica, aunque se prevé una colaboración estrecha con los ayuntamientos. Esto garantizará un mayor control y conocimiento sobre las explotaciones de viviendas turísticas en Andalucía.

También en la normativa se remarca la competencia de los ayuntamientos para establecer limitaciones, prohibiciones, o crear condiciones específicas que por razones urbanísticas o de zonificación se puedan abstener de dar la licencia al explotador.

Por otro lado, el presidente de la Junta de Andalucía explicó que el alta de una vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo se comunicará a los ayuntamientos. Éstos comprobarán la legalidad urbanística y si existe la figura de empresa explotadora o persona explotadora que no existe en ningunas otras regulaciones autonómicas.

En resumen, los nuevos decretos para limitar los pisos turísticos por ayuntamientos en Andalucía representan un paso importante para abordar los desafíos asociados a este tipo de alojamientos en las ciudades. Con un enfoque en el equilibrio entre los intereses turísticos y los locales, se espera que estas medidas contribuyan a una gestión más sostenible y equitativa del turismo en la región.

Si tienes duda sobre las últimas normativas sobre los pisos turísticos en Andalucía, puedes contactar con tuAnfitrion, somos una empresa de gestión de alojamientos en Granada y disponemos de viviendas en distintos puntos de la comunidad andaluza.

En un movimiento esperado, pero crucial, el Decreto 31/2024, emitido el 29 de enero, ha traído modificaciones significativas a la regulación de las viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Estas reformas, que han entrado en vigor el pasado 22 de febrero, están diseñadas para abordar una serie de desafíos y mejorar la experiencia tanto para los propietarios como para los turistas.

Novedades sobre la regulación de las viviendas de uso turístico en Andalucía 2024

Exclusiones y prohibiciones

El decreto sobre la regulación de las viviendas de uso turístico establece una serie de exclusiones y prohibiciones para determinar qué propiedades entran en el ámbito de la regulación. Entre estas se encuentran:

• Propiedades cedidas sin contraprestación económica con fines vacacionales o turísticos.
• Viviendas arrendadas por más de dos meses consecutivos al mismo arrendatario.
• Propiedades ubicadas en zonas rurales, reguladas por leyes específicas.
• Establecimientos de apartamentos turísticos del grupo conjunto.

Además, se prohíbe el uso turístico de propiedades sujetas a régimen de protección pública y aquellas ubicadas en edificios con restricciones expresas en sus títulos constitutivos o estatutos de la comunidad de propietarios.

Régimen jurídico

El decreto establece que las viviendas de uso turístico se considerarán servicios turísticos y deberán cumplir con la normativa turística, civil, mercantil y urbanística vigente, actualmente las prescripciones de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre.

También las personas usuarias y explotadoras deberán acogerse a los derechos y obligaciones de la Ley 12/2011, de 23 de diciembre, es especialmente a lo relativo a normas de convivencia. Además, las entidades explotadoras podrán desalojar y llamar a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad para desalojar a quienes incumplan las normas básicas de convivencia social.

Además, los ayuntamientos pueden establecer limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por área, sector o edificio, siempre que se basen en criterios claros y objetivos.

Definiciones

Se redefine el término de viviendas de uso turístico como aquellas viviendas ubicadas en Andalucía que se ofrecen con fines turísticos y cumplen con ciertos criterios. Estas propiedades deben estar equipadas para uso inmediato y ser comercializadas en canales de oferta turística.

En esta regulación de las viviendas de uso turístico, también se contempla que debe prestarse el servicio turístico durante todo el año o periodos concretos dentro del mismo año, pudiendo ser comercializada solo en los periodos indicados.

Además, existirá que hay una finalidad turística cuando la vivienda sea comercializada y promocionada a través de portales de oferta turísticas, entre ellos agencias de viajes, plataformas para reservar el alojamiento, empresas organizadoras de servicios turísticos, entre otros.

Por otro lado, se añade la definición de empresas explotadoras de viviendas de uso turístico, a aquellas personas físicas o jurídicas que gestionan o administran una vivienda de este tipo. Además, se tendrán en cuenta si desarrollan los principales servicios de hospedaje con tareas como entrega de llaves, recepción de huéspedes, atención al cliente…

Clasificación y capacidad

Otra de las novedades de la regulación de las viviendas de uso turístico se clasifican en dos grupos: completas, es decir, en las que se cede en su totalidad. Y por habitaciones, donde se explotarían por habitaciones y debe de residir en ella la persona física titular de la explotación o propietaria de la vivienda. Además, se establecen límites de capacidad para garantizar la seguridad y comodidad de los huéspedes.

Requisitos y servicios comunes

Las propiedades deben cumplir con una serie de requisitos de habitabilidad para viviendas de uso turístico, incluyen:

• Tener las dimensiones mínimas de 14 m² por plaza.
• Disponer de dos baños si el número de plazas es superior a cinco y de tres baños si el número de plazas es superior a ocho.
• Ventilación adecuada y directa al exterior o patios ventilados de estancias como los dormitorios y salones.
• Disponer de refrigeración centralizada o no centralizada por elementos fijos o portátiles en las habitaciones y salones. Funcionará los meses de mayo, junio, julio y agosto.
• Disponer de calefacción centralizada o no centralizada por elementos fijos o portátiles en las habitaciones y salones. Funcionará los meses de diciembre, enero, febrero y marzo.
• Se exige a los propietarios proporcionar ciertos servicios, como limpieza y atención al cliente las 24 horas.

Formalización del contrato

Se mantiene la obligación de formalizar un contrato entre el propietario y el usuario, detallando los términos de la estancia. Se establecen horario estándar de entrada y salida, y se regulan los procedimientos de entrega de llaves. También debe aparecer el nombre de la persona o entidad explotadora de la vivienda y el código de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.

Precio y reservas

Los precios y condiciones de reserva deben ser detallados y comunicados con antelación. En el precio estará incluido el suministro de agua, energía eléctrica, calefacción, refrigeración, limpieza a la entrada de nuevos usuarios y el uso de ropa de cama y baño, así como el menaje de la vivienda.

Las novedades de la regulación de las viviendas de uso turístico, permite a los propietarios exigir un anticipo del precio total como señal de reserva. Con ciertas condiciones de cancelación y reembolso. Además, en caso de cancelación de la reserva por el usuario antes de 10 días de la fecha prevista de la ocupación, el explotador podrá retenerle hasta el 50% del anticipo efectuado.

Si se cancela antes de 10 días, se podrá retener el importe total del anticipo. En cambio, si la cancelación se efectúa por la persona o entidad explotadora, se deberá devolver el anticipo y además indemnizarle con el 30% del precio de la estancia contratada.

Inscripción

Los propietarios deben presentar una declaración responsable ante la Consejería competente en materia de turismo para iniciar la prestación del servicio de alojamiento. Se establecen requisitos mínimos para esta declaración, que garantizan el cumplimiento de la normativa.

Entre ellos son la identificación de la vivienda incluida la referencia catastral; identificación de la persona o entidad explotadora; identificación de la persona propietaria o titular del inmueble; manifestación de que la vivienda es compatible con el uso turístico; período o períodos de prestación del servicio turístico; autorización de la cesión de datos a la identidad pública; y documento donde se acredite que no está prohibida la actividad de vivienda de uso turístico.

Requisitos adicionales de las viviendas de uso turístico

Además de los requisitos básicos, las viviendas de uso turístico deben cumplir con una serie de estándares adicionales. Todo ellos relacionados con el equipamiento, seguridad y servicios ofrecidos. La nueva regulación de las viviendas de uso turístico contempla:

• Deben estar amuebladas y dotadas de todo lo necesario para el uso inmediato.
• El baño estará equipado con inodoro, lavabo, bañera o plato de ducha y productos de higiene. Así como toallas y papel higiénico adicional.
• Ropa de cama, mantas y nórdicos deben estar bien conservados y deben disponer los usuarios de un juego de reposición. Las camas individuales medirán al menos 80×190 cm y las dobles 135×190.

Régimen sancionador

Se mantiene un régimen de infracciones y sanciones para garantizar el cumplimiento de la normativa de regulación de las viviendas de uso turístico. Con medidas para abordar posibles incumplimientos.

Estas reformas representan un paso importante hacia una regulación más clara y efectiva de las viviendas de uso turístico en Andalucía. Con el objetivo de proteger los derechos de los usuarios y garantizar la calidad y seguridad de la experiencia turística en la región. En tuAnfitrion trabajamos por ofrecer un servicio de gestión de alojamientos turístico en Andalucía, cumpliendo con la normativa y asegurando que sea un buen negocio para nuestros clientes.

Una empresa de gestión de apartamentos turísticos es de gran ayuda cuando disponemos de una propiedad y la queremos alquilar. Entre otras tareas, se encarga del proceso de check-in, es decir, de toda la gestión relacionada con la llegada de los huéspedes a la vivienda (recogida de datos, entrega de llaves, trámite de cualquier pago o fianza, etc.).

Alternativas para el proceso check-in

En la gestión de apartamentos, este es un procedimiento muy importante. En primer lugar, porque se trata de un paso que debemos realizar de manera obligatoria y, en segundo, porque es imprescindible para nosotros contar con los datos de los clientes en el caso de que haya algún incidente. Existen diferentes alternativas mediante las que podemos llevarlo a cabo.

Gestión particular

Tenemos la posibilidad de hacer este trámite nosotros mismos. Si elegimos esta alternativa, hemos de informarnos previamente sobre todos los datos que tenemos que recoger y los pasos a dar para efectuarlo de la forma correcta. Siempre será necesario que esperemos a los huéspedes en la vivienda y que hagamos todo el procedimiento una vez que lleguen a ella.

Externalizar el proceso de check-in

Lo más fácil y cómodo es dejarlo en manos de una empresa de gestión Airbnb, pues sus profesionales se encargarán de todo. Además, tendremos la seguridad de que dan los pasos adecuados para que el proceso se lleva a cabo de forma impecable.

Emplea herramientas que automatizan el check-in

Estas son algunas herramientas con las que podemos automatizar el check-in:

• Instalación de una caja de seguridad. A través de un código, los huéspedes pueden abrirla y recoger las llaves que nosotros hemos depositado previamente en su interior.
• Apertura inteligente mediante aplicación móvil. Los clientes tienen la posibilidad de acceder a la casa con su smartphone. Si no disponen de acceso a Internet, nosotros también podemos abrirles mediante este sistema.

Recomendaciones que agilizan el proceso de check-in

Es necesario que este procedimiento sea ágil para que, de este modo, los huéspedes puedan disfrutar el máximo tiempo posible de su estancia. Para ello, existen algunas recomendaciones muy interesantes.

Cerraduras electrónicas

El uso de este tipo de cerraduras es una buena manera de que todo el proceso sea más rápido. Se trata de instalar unas cerraduras electrónicas con un código que debemos dar a nuestros clientes para que accedan a la vivienda sin ningún problema.

Subcontratación del check-in

Si el check-in lo gestiona una empresa especializada, mucho mejor. No solo hará este trámite más rápido que nosotros, sino que sus empleados serán más profesionales, por lo que los clientes quedarán más satisfechos. Es una buena manera de mejorar nuestro posicionamiento Airbnb.

Aclararlo en la comunicación previa

Hay propietarios de apartamentos turísticos que no dejan claro en sus indicaciones el modo en el que se va a gestionar este trámite. Esto ralentiza todo el proceso, ya que los huéspedes no saben exactamente qué hacer cuando llegan al lugar.

Es mucho mejor dejar claros los pasos que deben seguir en la comunicación previa. De este modo, los clientes sabrán si han de llamarnos a nosotros antes de llegar, contactar con la empresa de gestión o si ellos mismos pueden entrar en la casa mediante alguna herramienta automática.

Si disponemos de una vivienda de este tipo, la mejor opción es contratar los servicios de una empresa de gestión de apartamentos turísticos. No solo nos podremos despreocupar de realizar este trámite, sino que todo se hará de una manera más profesional y los huéspedes quedarán totalmente satisfechos. Seguro que, con la ayuda de este tipo de empresas, las opiniones de los clientes son mucho más favorables que si no contamos con ellas.

Los propietarios de una vivienda de alquiler vacacional siempre han de estar al tanto de las últimas tendencias. Esto hará que puedan sacarle el máximo partido al ofrecer aquello que buscan los clientes. En este sentido, lo ideal es contar con los servicios de una empresa de gestión de apartamentos turísticos, ya que, al ser profesionales especializados, están perfectamente informados de todo lo relacionado con este sector. A continuación, vamos a analizar algunas de las tendencias de alquiler vacacional para este 2023.

Cambios en el valor añadido

Este aspecto se viene modificando desde hace ya algunos años en la gestión de apartamentos. Lo que antes se consideraba un valor añadido de la vivienda en alquiler, hoy se exige y prácticamente se da por hecho que está en el inmueble. Por ejemplo, aire acondicionado, conexión a Internet o varios cuartos de baño.

Las viviendas han evolucionado mucho, por lo que estos elementos son normales en la actualidad. Si queremos que nuestro posicionamiento Airbnb mejore, debemos ofrecer como valor añadido otro tipo de servicios menos comunes en la competencia. Por ejemplo, dejar preparado el desayuno, colocar algún juguete si se va a alojar una familia con niños, etc. Estos son los detalles que pueden marcar la diferencia.

Categorías de vivienda más flexibles

Cada vez existen más personas que se decantan por un estilo de vida nómada. Es decir, no permanecen demasiado tiempo en algún lugar. Si somos propietarios de un apartamento turístico, ahora es el momento de sacarle partido a este modo de vida en auge.

Se trata de alquilar la vivienda por un tiempo superior al normal, pero sin llegar a ser un alquiler al uso (un par de semanas, uno o dos meses…). El objetivo es flexibilizar la categoría del apartamento para que valga tanto para un fin de semana como para tres o cuatro meses de alquiler.

Aumento de un turismo más sostenible y responsable

Sin duda, la sostenibilidad es un concepto que se ha de tener muy en cuenta. Hoy en día, el impacto medioambiental del ser humano está provocando daños irreparables en el planeta. Nuestro piso debe ser sostenible y responsable con el entorno.

Cualquier empresa de gestión Airbnb es consciente del auge del alquiler de apartamentos que respeten el medioambiente lo máximo posible. Para lograr esta sostenibilidad, existen varias alternativas, como adquirir electrodomésticos que consuman poca energía, instalar placas solares o usar sistemas de calefacción no contaminantes.

Destinos rurales como primera opción

Este 2023 va a ser un año en el que la vida de las grandes ciudades continuará a un ritmo vertiginoso. Por este motivo, cada vez son más las personas que buscan destinos rurales en alquiler. De esta manera, consiguen alejarse del estrés de la ciudad y viven una experiencia enriquecedora rodeados de naturaleza.

Las viviendas rurales están de moda, pero es fundamental valorar sus conexiones. Aunque se encuentren en plena naturaleza, es preferible que no estén demasiado desconectadas de comercios o restaurantes cercanos. Los huéspedes quizás necesiten comida u otros productos una vez que estén instalados, por lo que este factor es imprescindible.

Otra buena recomendación es que haya rutas de senderismo o cualquier tipo de actividad deportiva por la zona. Las personas que alquilan estas viviendas buscan desconectar, y esta es una buena manera de hacerlo.

Para conocer las nuevas tendencias en lo que se refiere a alquileres vacacionales para 2023, lo mejor es contratar a una empresa de gestión de apartamentos turísticos. En TuAnfitrion informamos a nuestros clientes de todas las novedades y les ayudamos en todo lo necesario para que sus viviendas siempre cumplan con las expectativas de los huéspedes.

En la actualidad, España es un referente mundial en el turismo. Según el INE, esta actividad constituyó el 8 % del PIB en 2021, con un volumen de 100 000 millones de euros. Como empresa de gestión de apartamentos turísticos, conocemos el potencial que tiene nuestro sector económico. Por ello, queremos compartir contigo algunos datos de interés.

El alojamiento turístico: un sector en crecimiento

Durante los años 60 del siglo pasado, nuestro país experimentó lo que se conoce como boom turístico. El paso de las décadas no ha hecho más que consolidar esta tendencia de crecimiento. Por tal razón, tradicionalmente se ha considerado a este sector como uno de los motores económicos.

Cierto es que, en 2020, el sector sufrió un fuerte impacto como consecuencia de la pandemia. Sin embargo, España fue uno de los primeros en recuperarse. Según el Gobierno, recibimos más de 31 millones de visitantes de todo el mundo en 2021. ¿Sabes qué significa esto? En términos generales, se traduce en un aumento del 64 % respecto a 2020.

Tipos de alquileres vacacionales

Obviamente, el peso que tiene el turismo en nuestro país es fundamental, por lo que resulta imprescindible potenciar y optimizar la gestión de apartamentos. En esa línea, las nuevas tecnologías y la incorporación de modelos extranjeros están ampliando las diferentes posibilidades de alquiler de alojamientos turísticos. Te mostramos cuatro opciones.

Gestión exprés

La gestión exprés se ha convertido en una de las opciones más demandadas entre propietarios. Se basa en la comunicación fluida como clave para mantener las instalaciones en condiciones excelentes. Su principal utilidad reside en la administración rápida y eficaz de cuestiones que pueden tomar demasiado tiempo, como por ejemplo:

• Limpieza integral.
• Mantenimiento constante.
• Entrada y salida de huéspedes.

Gestión check-in check-out

La modalidad check-in check-out está centrada en la experiencia de usuario. La empresa de gestión Airbnb se hace cargo de recibir al huésped y mostrarle el apartamento. De igual modo, se le aconsejan planes y excursiones con el objetivo de complementar su estancia. Esta opción persigue fidelizar al huésped, una cuestión realmente compleja.

De acuerdo con los principales portales turísticos, permite incrementar las valoraciones de los clientes. En este sentido, es clave para subir niveles como propietario y tener más probabilidades de reservas.

Gestión global

Los propietarios de viviendas de alquiler vacacional pueden encontrar en esta propuesta la solución idónea. Está orientada a la descarga de trabajo, pues la empresa de gestión de apartamentos se encarga de todo: recibir al huésped, limpieza y mantenimiento, asesoramiento a los clientes, etc.

En este modelo, la presencia del negocio empieza con el check-in y finaliza con el check-out. Sin embargo, hay otras cuestiones inherentes a una adecuada administración. Entre ellas, destacan la revisión de incidencias, la lavandería o la supervisión posterior a la salida del huésped.

Gestión digital

La gestión digital está basada en el posicionamiento Airbnb como instrumento para la rentabilidad. De este modo, la compañía responsable de la planificación de marketing diseña una estrategia de precios y up-selling centrada en el big data. Asimismo, la inteligencia artificial se ha incorporado al sector gracias a novedades como los portales inteligentes para aportar mejores soluciones.

Generalmente, como propietario, serás quien se hará cargo de recibir al huésped, así como las cuestiones relativas al mantenimiento o la limpieza. También recibirás una fuente de información objetiva y en tiempo real que te ayudará a mejorar tu toma de decisiones.

En definitiva, una empresa de gestión de apartamentos turísticos es primordial para incrementar la rentabilidad. Lo importante es consolidar un modelo adecuado para el perfil del propietario y las expectativas. En un corto-medio plazo, disfrutarás de un mejor posicionamiento, un mayor interés y un aumento en las reservas.

¿Qué entendemos por Viviendas con fines turísticos?

Existen múltiples denominaciones para referirnos al cómputo general de viviendas que se arrendan para uso turístico. Entre ellas tenemos los apartamentos turísticos o las viviendas de uso turístico o VUT. En términos generales, estos son los dos principales grupos, pero como la legislación que ampara el registro, normas y deberes de este tipo de propiedades corresponde al ámbito autonómico, pueden existir otras denominaciones según el lugar donde nos encontremos.

Diferencias entre apartamentos y viviendas turísticas

De acuerdo al uso que se les otorga, un apartamento turístico no podrá ser vivienda habitual de una persona ni emplearse para fines residenciales. Por el contrario, la vivienda de uso turístico puede ser arrendada en ocasiones puntuales para uso turístico y, durante el resto del tiempo, en totalidad o parte, ser empleada con fines residenciales.

A nivel jurídico, los apartamentos turísticos tienen exigencias por ley equivalentes a cualquier otro servicio de alojamiento, como hoteles o casas rurales, que entre otras cosas exigen tener recepción 24h, unas dimensiones mínimas y unas condiciones de accesibilidad determinadas.

El tiempo de arrendamiento también es distinto. Mientras que la estancia en una VUT no puede, con carácter general, exceder los 30 días, en determinadas comunidades no se especifica un límite superior de estancia en los apartamentos turísticos.

Viviendas de uso turístico en Andalucía

En el caso de Andalucía, se determina lo siguiente respecto a las VFT (viviendas con fines turísticos):

«Las viviendas con fines turísticos son aquellos inmuebles cuya ubicación está en suelo de uso residencial y se ofrecen como servicio de alojamiento con fines turísticos de forma habitual y mediante precio. Dichas viviendas son promocionadas o comercializadas a través de canales de oferta turística como agencias de viajes, empresas mediadoras u organizadoras de servicios turísticos y otros canales a través de los que se pueda gestionar la reserva del alojamiento»

La normativa andaluza se recoge en el Decreto 28/2016 de 2 de febrero.

¿Cuándo una vivienda vacacional tiene finalidad turística por su habitualidad?

De acuerdo a la normativa vigente en Andalucía, se considera vivienda para fin turístico aquella que:

• Se emplea como servicio de alojamiento turístico
• Está ubicada en suelo residencial
• El servicio de alojamiento se ejerce con ánimo de lucro
• El fin del alquiler sea el uso turístico
• Que se comercialice de forma habitual a través de canales de oferta turística

En caso de que la vivienda se alquile o pudiese alquilar durante más de dos meses de forma continua a una misma persona, forzosamente tendrá que hacerse dentro del marco legislativo del alquiler de temporada.

Tipos de impuestos al arrendamiento de viviendas con fin turístico

Como hemos podido ver, la nomenclatura cambia en función de varias consideraciones, como el uso de la propiedad, el tiempo de arrendamiento y a esto hay que incorporarle los servicios de hospedaje. Si ofertamos servicios como cambio de sábanas a diario, desayunos, etc, estamos hablando de un contrato de alojamiento turístico que está sujeto a otras normas impositivas diferentes a las aquí expuestas.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF

En el caso de las viviendas con fin turístico se deben declarar los rendimientos en el IRPF como capital inmobiliario, siempre y cuando no estemos ofreciendo servicios correspondientes a la hostelería (en cuyo caso la retención sería del 15%). Para presentar la declaración es necesario cumplimentar los modelos 130 y 140 y presentarlos a hacienda.

Impuesto sobre el Valor Añadido

En el caso del IVA, el arrendador no está obligado a declararlo siempre y cuando, como con el IRPF, no se estén prestando servicios correspondientes a hostelería. La vivienda para fines turísticos en este caso se entiende que el alquiler turístico entra dentro de los derechos de goce y disfrute del arrendatario, por lo que no debe declararse el IVA. Así está regulado en el artículo 21.1.23 de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido.

En su lugar, este tipo de vivienda debe declararse mediante el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). La regulación de este impuesto dependerá de cada Comunidad Autónoma. De modo que si un cliente solicitase una factura por el alquiler de la vivienda para fines turísticos, esta vivienda no deberá incluir el IVA salvo que se hayan ofrecido servicios correspondientes a la hostelería como la limpieza de la vivienda con los huéspedes aún alojados, servicio de desayunos, recepción 24h o lavandería.

Impuesto sobre Actividades Económicas

Respecto a la forma tributaria en lo referente al Impuesto sobre Actividades Económicas, las viviendas de uso turístico estaría contemplada dentro del epígrafe 861.1 como «Alquiler de Viviendas». El titular siempre darse de alta y tributar por este concepto, sin embargo en caso de que el titular de la vivienda tenga unos ingresos menores a 601€, no estará obligado a formular declaración alguna.

¿Necesitas asesoramiento para maximizar el valor de tu vivienda? Haz de tu vivienda un alojamiento cinco estrellas.

Para contestar a estas preguntas, tendrías que replantearte esta otra: ¿Has pensado en las ventajas que ofrece la gestión de viviendas turísticas para sacar la máxima rentabilidad al alquiler vacacional de tus inmuebles? Algunas de esas ventajas son que las empresas de gestión de viviendas turísticas se encargan de hacer todo lo que esté en sus manos para aumentar el potencial de la vivienda y aumentar la rentabilidad al alquiler vacacional, maximizar su valor en todos los sentidos y a convertirla en un alojamiento cinco estrellas para los turistas. 

En conclusión, las empresas de gestión de apartamentos se encargan de sacar la máxima rentabilidad a los pisos turísticos sin que tú tengas que preocuparte por nada. 

Las empresas de gestión de viviendas cuentan con un equipo de profesionales encargados de proporcionar al propietario diferentes servicios adaptándose a sus necesidades, gustos y

preferencias para aumentar el potencial y, por tanto, la rentabilidad de tu apartamento turístico. De este modo, con la gestión de una vivienda turística en las manos de una empresa de gestión de viviendas de confianza, el propietario de la misma podrá lograr el objetivo de sacarle el máximo partido en menos tiempo de lo esperado y con cero preocupaciones. 

Para que una empresa de gestión alcance los objetivos del propietario de una vivienda turística, ha de funcionar con un equipo de profesionales expertos en los sectores encargados de proporcionar los diferentes servicios: Expertos en el mercado inmobiliario y en los sectores legal y fiscal, que se comprometen a asesorar al propietario con total transparencia en todo el proceso que conlleva buscar la máxima rentabilidad al alquiler vacacional y aumentar el valor de su vivienda turística; expertos en el sector turístico, que se encargan de maximizar el potencial del alquiler de la vivienda turística; profesionales del sector hotelero, que son responsables de la recepción y están a disposición de los huéspedes las 24 horas del día; expertos en el sector de marketing, que llevan a cabo la creación del perfil de la vivienda para su publicación en las plataformas de alquiler y en las redes sociales más conocidas; profesionales del sector de decoración y el sector de limpieza y mantenimiento, que se encargan de poner a punto la vivienda para que los huéspedes disfruten de un alojamiento cinco estrellas y se sientan como en casa durante su estancia. Todos ellos son perfiles esenciales para poder sacar la máxima rentabilidad a los apartamentos turísticos.

¿Te gustaría conocer todas las ventajas de dejar tu vivienda en manos de una empresa de gestión de viviendas turísticas? Echa un vistazo a los servicios de nuestra web donde encontrarás toda la información que necesitas para sacarle el máximo partido a tu vivienda. 

Y si tienes dudas, ¡contacta con nosotros!

Con la inminente llegada del primer verano sin restricciones donde las previsiones anticipan la llegada de turistas a niveles previos a la pandemia, es hora de echar un vistazo al estado del mercado de oferta y demanda de alquiler vacacional entre particulares.

Previsiones del sector turístico para verano

Según este artículo de El País las principales cadenas hoteleras están augurando una temporada alta muy prolongada con datos muy similares a los del verano de 2019.

Algunos operadores hablan de mayor número de reservas diarias desde Semana Santa en comparación con el mismo periodo de 2019. Para determinadas áreas del sector turístico esto puede traducirse en un aumento en volumen frente a 2019. No solo eso, el perfil del turista ha cambiado, y ahora hay menos reservas de última hora, lo que redunda en una previsión que suele indicar una mayor calidad de los viajeros.

¿Qué plantea esto de cara al Alquiler Vacacional entre particulares?

Aumento de las ganas de ocio y viajar

Es evidente que los años de restricciones a la movilidad ha supuesto un varapalo para muchas empresas y particulares vinculados al turismo. Si 2021 fue un año bueno a niveles de turismo interno, las previsiones de este año es que sean los turistas extranjeros los que vuelvan en masa a nuestras costas y ciudades.

Turistas nacionales e internacionales tienen ganas de salir, viajar y gastar. Consecuencia directa del mayor nivel de ahorro registrado por las familias, a los años de inmovilidad y a la necesidad de unas merecidísimas vacaciones.

Aumento de viajes cortos

La previsión es que el número de viajeros que prefieren hacer escapadas cortas se incremente. Se trata de un perfil de viajero que lejos de planificar unas vacaciones estáticas durante un largo período, prefiere desplazamientos a varios puntos con estancias reducidas.

Este tipo de viajes se ha popularizado en los años de turismo interior de la pandemia y se ha asentado como una opción consolidada para los turistas españoles e internacionales.

Es precisamente en este tipo de viajeros donde las plataformas de alquiler vacacional encuentran su principal consumidor y, por ende, la previsión es que el sector del alquiler vacacional experimente unos buenos datos de ocupación.

Aparición de nuevos consumidores

No solo los visitantes extranjeros. El turismo iterno, mucho más distribuido por la geografía española y no tanto de sol y playa, ha cambiado su modus vivendi y la existencia de formatos laborales más flexibles como el teletrabajo hacen que muchos viajeros permanezcan en su estancia vacacional más allá de sus vacaciones.

Sostenibilidad

Cada vez más viajeros están concienciados con los principios de sostenibilidad del turismo. Esto redunda en un turismo de mayor calidad, mejor distribuido, con mayor previsión de gasto en el punto de destino.

Aumento de visitas a las ciudades

Después de los destinos de sol y playa, las ciudades son los principales destinos preferidos por los turistas. La tasa de ocupación prevista para este verano en ciudades que tradicionalmente han experimentado una bajada en la época de verano anticipan un buen verano, mejor que el 2019, para muchos destinos que tradicionalmente han concentrado su temporada alta en primavera y otoño.

Turismo de alquiler vacacional

Para los propietarios de viviendas de alquiler turístico el panorama es altamente esperanzador. Plataformas como AirBnb que vieron desplomarse sus cuentas de resultados durante la pandemia aportan previsiones para este verano de un 30% más que en el año anterior al Covid-19.

En estas previsiones salen también las ciudades como la grandes beneficiadas del cambio de tendencia en el sector.

Qué hace a los clientes decantarse por una vivienda u otra

Los estudios arrojados por las principales plataformas hacen especial énfasis en el número de reseñas y en que la puntuación media sea por encima de la media. Si quieres, léete nuestro artículo sobre cómo mejorar la puntuación de tu alquiler turístico

Cuando hacemos una escapada fuera de casa, no solo esperamos un cepillo de dientes y una limpieza general de la casa, sino que necesitamos que el lugar sea atractivo para convertir las vacaciones en una experiencia única y nosotros, como propietarios, consigamos una mayor rentabilidad, a través de comentarios positivos y recomendaciones a amigos o familiares, e incluso conseguir que repitan la experiencia gracias a las instalaciones y servicios añadidos durante la estancia.

Conocer estos servicios que tu vivienda turística debe ofrecer, además de ser un sitio más cómodo para el huésped, puede significar una diferencia del resto de alojamientos.

Hoy, en el blog de tuAnfitrión, vamos a realizar un listado de los servicios que tu vivienda turística debe ofrecer para ser la elegida entre los cientos de ofertas que encontrará. Convertirte en la elección de un alquiler vacacional, dependerá en mayor medida de los servicios que ofrezcas.

Servicios de alquiler vacacional que son imprescindibles

Algunos de los servicios de alquiler vacacional son imprescindibles; es decir, ser elegidos o no por los huéspedes requiere que existan estos servicios, de lo contrario, no dudarán ni un segundo en pasar al siguiente alojamiento turístico, como por ejemplo, el wifi y una limpieza general.

Es por ello que necesitamos algunos servicios que destaquen del resto de viviendas turísticas, para ello podemos preguntar al huésped cuál es el motivo del viaje, esto nos podrá dar pistas sobre qué servicios incluir y de cuáles prescindir.

Estos son los servicios de alquiler vacacional que son imprescindibles para ofrecer una buena experiencia vacacional:

• Ofrece el check-in a cualquier hora, cuando viajamos puede que aproximadamente fijemos una hora de llegada, pero en la mayoría de ocasiones surgen imprevistos y pueden hacer que la hora prevista no sea la de llegada. Para poder recibir a los invitados 24 horas, puedes hacerlo de dos formas: contratando a una persona que se encargue de la tarea o,  automatizar el servicio.
• Wifi, hace temporadas vacacionales que el wifi era un servicio añadido, pero actualmente es un servicio imprescindible, ya que lo utilizamos para casi todas las actividades; consultar horarios de visitas, de bares, etc. Disponer o no de wifi puede ser motivo de elección del alojamiento e incluso si el motivo de la visita es el trabajo, el wifi es fundamental.
• Plataformas de televisión como netflix, HBO, disney+, amazon prime puede suponer un valor añadido, aunque los huéspedes del alojamiento quieran desconectar de la televisión, siempre sacamos tiempo para el entretenimiento en el alojamiento.

• Guías, mapas, eventos, este servicio que tu vivienda turística debe ofrecer se debe a que cuando visitamos una ciudad, puede que no conozcamos los planes que se hacen en ella, los monumentos más visitados, e incluso saquemos tiempo para ir al teatro o conciertos disponibles en esas fechas, parques nacionales, etc.
• Cargadores y adaptadores, cuando realizamos un viaje puede que se nos olviden cosas como puede ser el cargador o adaptador, por lo tanto, facilitar un cargador universal o preguntar al invitado, puede provocar un valor añadido y diferenciador del resto de ofertas.
• Bienvenida diferente, otro de los elementos diferenciadores puede ser la bienvenida, si ofreces alguna caja con la comida típica de la zona o una caja de dulces.
• Facilita una asistencia 24 horas, esto significa aportar un número de teléfono con el que pueda contactar en caso de tener problemas, puede marcar la diferencia y ser el elegido en caso de volver a la ciudad o pisos del que dispone el anfitrión.
• Un aspecto fundamental es la limpieza, organización y presentación de las diferentes instalaciones del alojamiento turístico. Aunque por ley hay que hacer una limpieza cada vez que sale un huésped y llega otro, ofrecer más herramientas en cada una de ellas y realizar una limpieza más en profundidad, marca la diferencia. Por ejemplo, en el baño ofrecer un secador y otros utensilios para el pelo y toallas suaves con diferentes tamaños, en la cocina una cafetera puede ser una buena opción.

Como podéis ver, gestionar un alquiler vacacional es complicado y requiere de mucho tiempo y esfuerzo, para obtener la máxima rentabilidad, por ello puedes contratar nuestro servicio de gestión integral de apartamentos turísticos en Granada, para que no te tengas que preocupar de nada.

Contar con un alojamiento turístico en alquiler conlleva una gran responsabilidad, debido a que se pueden dar una serie de riesgos. Los riesgos imprevistos deben de estar cubiertos por un seguro para alquileres vacacionales o de alojamientos turísticos.

A lo largo de esta entrada vamos a resolver qué tipos de seguros hay y qué riesgos cubre cada uno, si es o no obligatorio tener un seguro de alquiler vacacional, y muchas cosas más… ¡Quédate y descúbrelas! 👇

Riesgos que se pueden dar

De la misma forma que contar con un alquiler vacacional es puede ser rentable y beneficioso, puede que surjan diferentes riesgos en relación con la vivienda, con el propietario, a la comunidad donde se encuentra el apartamento turístico y a los huéspedes:

• Daño en la vivienda: durante la estancia en el alojamiento, el huésped puede destruir cualquier objeto de este.
• Daño al propietario: en este caso, conlleva uno de los riesgos por parte del propietario, como por ejemplo, el impago de la estancia en el alojamiento turístico.
• Daño a la comunidad de propietarios: afecta a la comunidad, por ejemplo una inundación.
• Daño al huésped: durante la estancia puede ocurrir un accidente que acabe afectando al huésped.

Estos son algunos riesgos que conlleva alquilar apartamentos turísticos, que se pueden solventar asegurando tu alojamiento turístico. En tuAnfitrión nos encargamos de la gestión integral de apartamentos turísticos, que incluye el seguro de responsabilidad Civil específico de viviendas turísticas.

Tipos de seguros que necesitas conocer

Los tipos de seguros que necesitas conocer son diferentes a los de una casa para uso privado, debido a que los riesgos que se pueden dar son distintos. Para asegurar un alojamiento turístico, debes conocer la normativa de cada comunidad autónoma, los seguros más comunes son:

Seguro de responsabilidad civil

Este seguro es obligatorio y protege los daños del propietario y del huésped, este seguro protege:

• Indemnización por daños y perjuicios causados a terceros en cuestión de daños corporales, materiales o de patrimonio.
• Defensa, fianza y protección jurídica del asegurado.
• Daños por catástrofes naturales u otras como incendios o explosiones.
• Sanciones y/o multas al asegurado.

Seguro de alquiler vacacional

Si tienes un apartamento turístico y no tienes asegurado tu alquiler vacacional, seguramente cruces los dedos para que no pase nada malo durante la estancia de los huéspedes, pero la realidad es que se pueden dar situaciones que te hagan perder la vivienda u objetos materiales. Por ello, asegurar tu alojamiento turístico es la mejor opción, para en caso de que se dé algún daño o pérdida, sea el seguro el que se encargue de repararlos.

Complementar el seguro de responsabilidad civil con un seguro de alquiler vacacional, cubrirá situaciones que este no hace, como la pérdida de un ingreso por el alquiler del alojamiento turístico, o daños que se hayan ocasionado por el huésped.

¿Necesitas un asesoramiento integral para el alquiler de tu alojamiento turístico? ¡Estás en el sitio indicado! En tuAfitrión nos encargamos de una gestión integral de viviendas de alquiler turístico, puedes ponerte en contacto con nosotros y te explicaremos y resolveremos todas tus dudas.