Normativa de alquiler para piso turístico

Según comunidades autónomas
Según comunidades autónomas

Normativas según comunidades Autónomas en España:

En España, en el ámbito del turismo, no existe una legislación estatal que regule la promoción y la organización de la actividad turística a nivel nacional. En su lugar, encontramos diversas normativas autonómicas que regulan el turismo, siendo el número de leyes equivalente al de las Comunidades Autónomas (CC.AA.) del Estado español.

Normativas según comunidades Autónomas en España:

  1. Ordenan y clasifican las empresas, los establecimientos y los servicios turísticos.
  2. Establecen los derechos y las obligaciones tanto de las empresas como de los usuarios turísticos.
  3. Determinan las medidas e instrumentos para la promoción y el fomento del turismo.
  4. Imponen un régimen disciplinario (inspección, infracciones y sanciones) en el ámbito turístico.

Algunas comunidades autónomas cuentan con normativas y procedimientos distintos para los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico:

 

Apartamento turístico (AT): Se trata de edificios generalmente gestionados por empresas dedicadas exclusivamente al alquiler, que deben cumplir varios requisitos, como exhibir una placa indicativa de "AT" en la entrada, tener una clasificación de una a cuatro llaves según diversos parámetros, contar con recepción, entre otros.

 

Vivienda de uso turístico (VUT): Son inmuebles propiedad de particulares que los alquilan de manera intermitente y no profesional, generalmente por días en plataformas como Booking o Airbnb. Las viviendas de uso turístico operan bajo una única jerarquía.

 

Tanto las empresas que se dedican a la actividad de los Apartamentos Turísticos como los propietarios de viviendas de uso turístico que deseen ofrecer servicios de alojamiento temporal vacacional deben registrarse ante los servicios correspondientes de la Comunidad Autónoma. Esto se realiza cumpliendo con los requisitos establecidos en la Declaración Responsable ante el organismo competente, garantizando así el cumplimiento de la normativa vigente y la adecuación del inmueble a las comodidades mínimas requeridas para el alojamiento.

  • Decreto 28/2016 y Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
  • Este decreto establece los requisitos mínimos de calidad y equipamiento para los apartamentos turísticos en Andalucía. Define las condiciones que deben cumplir en cuanto a seguridad, higiene, servicios y comodidades para garantizar una experiencia satisfactoria para los huéspedes.
  • Inscripción en el Registro de Turismo: Para operar legalmente, los propietarios de apartamentos turísticos en Andalucía deben inscribir sus establecimientos en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplir con los requisitos administrativos y de gestión establecidos por las autoridades competentes.
  • Clasificación y categorización: El decreto establece los criterios para la clasificación y categorización de los apartamentos turísticos, diferenciando entre apartamentos.
  • Obligaciones del propietario: Los propietarios de apartamentos turísticos en Andalucía tienen la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de la normativa vigente, proporcionar información clara y precisa a los huéspedes, y mantener el buen estado y la limpieza de las instalaciones.
  • Inspecciones y sanciones: Las autoridades competentes realizan inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento de la normativa por parte de los apartamentos turísticos. En caso de incumplimiento, se pueden imponer sanciones que van desde multas económicas hasta la revocación de la licencia de operación.
  • Decreto 159/2012: Este decreto establece los requisitos para la clasificación y categorización de los apartamentos turísticos en Cataluña. Define las condiciones mínimas de calidad, equipamiento y servicios que deben cumplir estos alojamientos para obtener la clasificación correspondiente.
  • Licencia turística: Para operar legalmente, los propietarios de apartamentos turísticos en Cataluña deben obtener una licencia turística emitida por las autoridades competentes. Esta licencia garantiza que el establecimiento cumple con todos los requisitos legales y de seguridad establecidos por la normativa vigente.
  • Control de calidad: Las autoridades competentes realizan controles periódicos de calidad para verificar el cumplimiento de la normativa por parte de los apartamentos turísticos en Cataluña. Estos controles incluyen inspecciones de las instalaciones, evaluación de los servicios ofrecidos y recopilación de opiniones de los huéspedes.
  • Registro de apartamentos turísticos: Todos los apartamentos turísticos en Cataluña deben estar registrados en el Registro de Turismo de Cataluña y cumplir con los requisitos administrativos y de gestión establecidos por las autoridades competentes. Este registro permite a las autoridades controlar el cumplimiento de la normativa y garantizar la calidad de la oferta turística.
  • Obligaciones del propietario: Los propietarios de apartamentos turísticos en Cataluña tienen la responsabilidad de proporcionar a los huéspedes información clara y precisa sobre las condiciones de reserva, las normas de convivencia y las medidas de seguridad, así como de garantizar el buen estado y la limpieza de las instalaciones.
  • Ley 15/2018: Esta ley regula los apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana y establece los requisitos mínimos de calidad, equipamiento y servicios que deben cumplir estos alojamientos para garantizar una experiencia satisfactoria para los huéspedes.
  • Licencia de actividad: Los propietarios de apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana deben obtener una licencia de actividad emitida por las autoridades competentes para operar legalmente. Esta licencia garantiza que el establecimiento cumple con todos los requisitos legales y de seguridad establecidos por la normativa vigente.
  • Inspecciones y controles: Las autoridades competentes realizan inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento de la normativa por parte de los apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana. Estas inspecciones incluyen la evaluación de las instalaciones, los servicios ofrecidos y el cumplimiento de las normas de convivencia.
  • Registro de apartamentos turísticos: Todos los apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana deben estar registrados en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana y cumplir con los requisitos administrativos y de gestión establecidos por las autoridades competentes. Este registro permite a las autoridades controlar el cumplimiento de la normativa y garantizar la calidad de la oferta turística.
  • Responsabilidades del propietario: Los propietarios de apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana tienen la responsabilidad de proporcionar a los huéspedes información clara y precisa sobre las condiciones de reserva, las normas de convivencia y las medidas de seguridad, así como de garantizar el buen estado y la limpieza de las instalaciones.
  • Ley 8/2012: Esta ley regula los apartamentos turísticos en las Islas Baleares y establece los requisitos mínimos de calidad, equipamiento y servicios que deben cumplir estos alojamientos para garantizar una experiencia satisfactoria para los huéspedes.
  • Licencia turística: Los propietarios de apartamentos turísticos en las Islas Baleares deben obtener una licencia turística emitida por las autoridades competentes para operar legalmente. Esta licencia garantiza que el establecimiento cumple con todos los requisitos legales y de seguridad establecidos por la normativa vigente.
  • Inspecciones y controles: Las autoridades competentes realizan inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento de la normativa por parte de los apartamentos turísticos en las Islas Baleares. Estas inspecciones incluyen la evaluación de las instalaciones, los servicios ofrecidos y el cumplimiento de las normas de convivencia.
  • Registro de apartamentos turísticos: Todos los apartamentos turísticos en las Islas Baleares deben estar registrados en el Registro de Turismo de las Islas Baleares y cumplir con los requisitos administrativos y de gestión establecidos por las autoridades competentes. Este registro permite a las autoridades controlar el cumplimiento de la normativa y garantizar la calidad de la oferta turística.
  • Responsabilidades del propietario: Los propietarios de apartamentos turísticos en las Islas Baleares tienen la responsabilidad de proporcionar a los huéspedes información clara y precisa sobre las condiciones de reserva, las normas de convivencia y las medidas de seguridad, así como de garantizar el buen estado y la limpieza de las instalaciones.
  • Decreto 142/2010: Este decreto establece los requisitos mínimos de calidad, equipamiento y servicios que deben cumplir los apartamentos turísticos en las Islas Canarias para garantizar una experiencia satisfactoria para los huéspedes.
  • Licencia de actividad: Los propietarios de apartamentos turísticos en las Islas Canarias deben obtener una licencia de actividad emitida por las autoridades competentes para operar legalmente. Esta licencia garantiza que el establecimiento cumple con todos los requisitos legales y de seguridad establecidos por la normativa vigente.
  • Inspecciones y controles: Las autoridades competentes realizan inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento de la normativa por parte de los apartamentos turísticos en las Islas Canarias. Estas inspecciones incluyen la evaluación de las instalaciones, los servicios ofrecidos y el cumplimiento de las normas de convivencia.
  • Registro de apartamentos turísticos: Todos los apartamentos turísticos en las Islas Canarias deben estar registrados en el Registro de Turismo de las Islas Canarias y cumplir con los requisitos administrativos y de gestión establecidos por las autoridades competentes. Este registro permite a las autoridades controlar el cumplimiento de la normativa y garantizar la calidad de la oferta turística.
  • Responsabilidades del propietario: Los propietarios de apartamentos turísticos en las Islas Canarias tienen la responsabilidad de proporcionar a los huéspedes información clara y precisa sobre las condiciones de reserva, las normas de convivencia y las medidas de seguridad, así como de garantizar el buen estado y la limpieza de las instalaciones.
  • Decreto 79/2014: Este decreto establece los requisitos para la clasificación y categorización de los apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid. Define las condiciones mínimas de calidad, equipamiento y servicios que deben cumplir estos alojamientos para obtener la clasificación correspondiente.
  • Licencia turística: Los propietarios de apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid deben obtener una licencia turística emitida por las autoridades competentes para operar legalmente. Esta licencia garantiza que el establecimiento cumple con todos los requisitos legales y de seguridad establecidos por la normativa vigente.
  • Control de calidad: Las autoridades competentes realizan controles periódicos de calidad para verificar el cumplimiento de la normativa por parte de los apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid. Estos controles incluyen inspecciones de las instalaciones, evaluación de los servicios ofrecidos y recopilación de opiniones de los huéspedes.
  • Registro de apartamentos turísticos: Todos los apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid deben estar registrados en el Registro de Turismo de la Comunidad de Madrid y cumplir con los requisitos administrativos y de gestión establecidos por las autoridades competentes. Este registro permite a las autoridades controlar el cumplimiento de la normativa y garantizar la calidad de la oferta turística.
  • Responsabilidades del propietario: Los propietarios de apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid tienen la responsabilidad de proporcionar a los huéspedes información clara y precisa sobre las condiciones de reserva, las normas de convivencia y las medidas de seguridad, así como de garantizar el buen estado y la limpieza de las instalaciones
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