El paisaje turístico andaluz está a punto de experimentar un cambio significativo con la aprobación del nuevo decreto, Decreto 31/2024, de 29 de enero, que regula los apartamentos turísticos y las viviendas con fines turísticos. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía dio luz verde a limitar los pisos turísticos por parte de los ayuntamientos, desde el pasado día 22 de febrero, marcando así un hito en la gestión del turismo en la región.
El Gobierno Andaluz permite a los ayuntamientos limitar los pisos turísticos
Esta medida, anunciada recientemente, otorga a los ayuntamientos la potestad de limitar e incluso prohibir este tipo de alojamientos en sus respectivas jurisdicciones, siempre y cuando se argumenten razones de interés general.
El consejero de Turismo, Arturo Bernal, destacó la necesidad de aclarar mediante estos decretos que la regulación de los pisos turísticos es una competencia municipal. Dejando una definición clara de las competencias de los ayuntamientos para limitar los pisos turísticos.
Así, los nuevos decretos brindan a los municipios andaluces la facultad de limitar o prohibir la explotación de estos pisos, adaptándose a la situación particular de cada zona y evitando la saturación en áreas sensibles.
El objetivo principal es lograr un equilibrio entre los derechos de los turistas y los de la población local, reconociendo también el derecho a la libertad de empresa en la explotación de estos alojamientos. Por ello, cualquier limitación impuesta por los ayuntamientos deberá estar debidamente fundamentada.
¿Qué cambios traerá la limitación de los apartamentos turísticos para las ciudades?
En Andalucía, donde la oferta de viviendas turísticas alcanza las 80.000 unidades, esta regulación de los ayuntamientos para limitar los pisos turísticos es crucial para abordar los problemas de convivencia con los vecinos y las preocupaciones de los empresarios del sector hotelero. El diálogo entre gestores de viviendas, la patronal hotelera y las administraciones de fincas ha sido fundamental en la elaboración de estos decretos.
Entre las disposiciones detalladas en los decretos se encuentran las condiciones de habitabilidad y confort que deben cumplir estos alojamientos. Se establecen requisitos específicos en cuanto al número de baños por habitante, superficie mínima y características del ajuar doméstico y sistemas de climatización.
Además, se concede un plazo de un año para que los explotadores de estos pisos se adapten a estas exigencias, aunque los decretos entrarán en vigor de inmediato tras su publicación en el Boletín Oficial de la Junta.
También se habla de la jurisdicción de los ayuntamientos para limitar los pisos turísticos en las ciudades, pudiendo establecer limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio o sector. El objetivo es velar por la calidad y la mejor ordenación de esta actividad dentro de Andalucía.
Inspección de los pisos turísticos
La labor inspectora de los pisos turísticos seguirá siendo responsabilidad de la administración autonómica, aunque se prevé una colaboración estrecha con los ayuntamientos. Esto garantizará un mayor control y conocimiento sobre las explotaciones de viviendas turísticas en Andalucía.
También en la normativa se remarca la competencia de los ayuntamientos para establecer limitaciones, prohibiciones, o crear condiciones específicas que por razones urbanísticas o de zonificación se puedan abstener de dar la licencia al explotador.
Por otro lado, el presidente de la Junta de Andalucía explicó que el alta de una vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo se comunicará a los ayuntamientos. Éstos comprobarán la legalidad urbanística y si existe la figura de empresa explotadora o persona explotadora que no existe en ningunas otras regulaciones autonómicas.
En resumen, los nuevos decretos para limitar los pisos turísticos por ayuntamientos en Andalucía representan un paso importante para abordar los desafíos asociados a este tipo de alojamientos en las ciudades. Con un enfoque en el equilibrio entre los intereses turísticos y los locales, se espera que estas medidas contribuyan a una gestión más sostenible y equitativa del turismo en la región.
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