Cada vez está más de moda crear empresas que gestionan algunas modalidades de alojamientos turísticos como apartamentos o viviendas en alquiler, o los propios propietarios de la vivienda deciden ganarse un dinero extra. Pero, es habitual que surjan ciertas dudas y preguntas sobre qué tipos de alojamientos turísticos hay en España y cómo se deben de dar de alta.

Desde TuAnfitrion si estás pensando en invertir en alojamientos para alquiler turístico, queremos darte las claves para saber las características de cada tipo de modalidad que hay actualmente y cuáles son las más solicitadas, ya que podemos encontrar infinidad de tipos de alojamientos en España.

Modalidades de alojamientos turísticos

El alquiler turístico por habitaciones está prohibido por la ley, puesto que implica la división de la vivienda y existe la obligatoriedad de alquilar la vivienda al completo. Aunque actualmente no se contempla en la normativa de las modalidades de alojamientos turísticos.

Por otro lado, si es la primera vez que vas a dar de alta un alojamiento para alquiler turístico, existen dos tipos de modalidades que se regulan por el BOE en Andalucía. Si vives en otra comunidad autónoma, debes de buscar la legislación actual de dicha comunidad.

Vivienda de uso turístico completa

Las viviendas de uso turístico o también conocidas como VUT es una de las nuevas modalidades de alojamientos turísticos. Son todos aquellos pisos, casas, apartamentos, etc. que son cedidos por su propietario o por un tercero a cambio de una contraprestación económica. Esta debe de ser continuada en el tiempo, igual o inferior a 31 días al año.

Para prestar el servicio turístico con esta modalidad se debe de dar de alta como unidad de explotación. En la que se oferta un precio y se alquila de manera puntual, no puede funciona como una residencia permanente.

Las VUT se deben de ceder enteras, no puede ser por habitaciones y además cumplir las siguientes condiciones:

• Tienen que tener una cédula de habitabilidad.
• Cumplir con los criterios de calidad de una vivienda de uso general.
• Las plazas de la vivienda de uso turístico son las contempladas en la cédula.
• Se debe de entregar totalmente amueblada y equipada con los electrodomésticos necesarios para su uso.
• También el propietario debe responder a las medidas de higiene necesarias para la vivienda.

Simplemente, para legalizar una VUT se debe de comunicar al ayuntamiento del municipio previamente del uso e inicio de la actividad económica que se va a realizar en el inmueble. Así como cumplir una serie de obligaciones como:

• Facilitar a los huéspedes y vecinos del edificio un teléfono de emergencias e incidencias.
• Tener habilitado un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.
• Enviar los datos sobre la estancia y personas que se alojan en tu vivienda turística a la policía.
• Recaudar el impuesto que hay establecido sobre las estancias en establecimientos turísticos.

Apartamento turístico

El apartamento turístico o conocido como AT es los inmuebles integrados por unidades de alojamiento. Cada apartamento cuenta con todas los aparatos e instalaciones necesarias para dar un buen servicio inmediato a los usuarios. Al igual que el anterior, no se puede alquilar como vivienda permanente.

Los apartamentos turísticos están gestionados y se dan de alta como una unidad de explotación empresarial. Dentro de este tipo de alojamiento turístico se puede explotar de diferentes maneras:

• Modalidad de bloque, es decir, se explotaría al completo un edificio o complejo de pisos, apartamentos, villas, etc. que cuentan con servicios e instalaciones en común.
• Modalidad de conjunto, es decir, dos o más unidades de AT que se encuentran en el mismo edificio o un edificio contiguo, pero no constituyen un bloque. Aunque si se gestionan por la misma empresa.

La normativa actual clasifica los apartamentos turísticos en 4 categorías, estas son 4, 3, 2 y 1 llave dependiendo de las características del apartamento y servicios que ofrece el complejo. En cambio, los establecimientos de la modalidad de conjunto solo se pueden clasificar en 2 y 1 llaves.

Todos los establecimientos de AT deben de contener una placa de identificación en la entrada principal donde se exprese la categoría del establecimiento. Además, previamente a la apertura se debe de contar con una declaración responsable para enviar a turismo de tu comunidad autónoma. Donde se especificará toda la actividad comercial que se va a realizar.

Esperamos que te haya servido de ayuda este repaso sobre las modalidades de alojamientos turísticos más demandadas actualmente. Si deseas más información o te han surgido dudas, puedes ponerte en contacto con TuAnfitrion. Estaremos encantados de poder ayudarte.

Todos tenemos claro que cuando algo nos entra por el ojo es mucho mejor, por eso es esencial que sepas cómo hacer fotografías de tu apartamento turístico para que el posible huésped que vaya a visitar la ciudad le entre por los ojos y se quede en tu alojamiento. Pero ¿sabes sacarle partido a tu casa y llamar la atención para que las fotos vendan por ti?

En TuAnfitrion somos una agencia especializada en la gestión de apartamentos turísticos en Andalucía y te queremos contar cómo hacer fotos de interior para alojamientos turísticos y conseguir que queden como si las hiciera un profesional.

Recomendaciones para evitar malas fotos en interiores de casas

Lo ideal es contar con un fotógrafo profesional, pero si optas por realizar las fotos de tu alojamiento turístico deberás de tener en cuenta algunos detalles para evitar que salgan mal en el interior de la casa. Las recomendaciones para hacer fotos de interiores perfectas son:

• Uso del flash: no utilices el flash, es mucho mejor la luz natural. Así te evitarás los fogonazos del flash que puedan aparecer en espejos, cristales y otras superficies.
• Desorden en el piso: mantén en orden tu alojamiento turístico, siempre una buena presencia y casa ordenada llamará más la atención. Elimina el exceso de objetos para no crear un ambiente sobrecargado.
• Reflejos del fotógrafo: evita ocasionar reflejos mientras vas realizando fotografías de tu apartamento turístico, ya sea por tu sombra o frente a un espejo, cristal, etc.
• Exceso de luz: juega con la luz natural y artificial para saber con cuál te quedas, pero no de manera excesiva sino buscando el contraste y sin que sea una fotografía muy luminosa.

Claves para hacer buenas fotografías de tu apartamento turístico

Ahora que ya sabes cuáles son nuestras recomendaciones para hacer buenas fotografías de tu apartamento turístico. De esta manera, evitar que salgan malas fotos, es hora de darte algunos consejos para hacer fotos perfectas del alojamiento:

• Planifica la sesión antes de realizarla: antes de realizar una sesión de fotos para tu piso turístico debes de organizarte. Par así asegurarte de resaltar los detalles que lo hacen especial para poder diferenciarte de la competencia.
• Cuida los detalles apartamento: como te hemos comentado antes, el orden es esencial, pero también los detalles de los objetos. Por ejemplo, si fotografías el baño evita que la tapa del baño esté subida.
• Controla los ángulos de las fotos: prueba a realizar distintas fotos de una misma zona en diferentes ángulos. Así podrás darte cuenta de que genera una impresión diferente.
• Realiza fotos del exterior: no te puedes olvidar de fotografiar las zonas de externas de tu alojamiento turístico como terrazas, patios interiores, etc.
• Retoca las fotos: es habitual ver fotos profesionales en los anuncios, por ello, retocar las fotografías de tu apartamento turístico es clave. Puedes corregir colores, equilibrar el contraste y eliminar sombras.
• Enfócate en fotografiar los detalles: una muy buena opción es buscar los detalles que ofrece tu piso turístico. Por ejemplo, mostrar unas flores en el baño o la decoración de la terraza.
• Aprende a fotografiar los alojamientos turísticos pequeños: hay muchos alojamientos que son pequeños, si es tu caso debes de hacer las fotos desde fuera para lograr profundidad y se vea adecuadamente el tamaño.

Unas buenas fotografías de tu apartamento turístico marcarán un antes y un después, ya que conseguirás llamar más la atención de un huésped potencial. Ten en cuenta si hay modificaciones del alojamiento turístico para actualizar las fotos del anuncio o página web.

En TuAnfrition conocemos la importancia de realizar unas fotografías de calidad para una vivienda turística, al igual que apostar por la decoración y reforma de los alojamientos. Si quieres realizar una reforma de un apartamento turístico o tienes dudas sobre ello, te podemos ayudar.

¿Qué es el VUT?

Antes de convertir tu casa en apartamento turístico, tienes que tener en cuenta ciertas cuestiones como tenerlo todo bien decorado, adaptado a las necesidades del turista actual, bien equipado… pero además, hay que darlo de alta en la Consejería de Turismo y hospederías, gestionar licencias… y obtener el VUT. Pero tranquilidad, si no tienes ni idea de como realizar todos estos trámites y te acabamos de asustar un poco, entra en tuAnfitrion, tenemos la solución que estás buscando. ¡No te preocupes de nada!

¿Nunca habías escuchado que es el VUT? Nosotros te lo explicamos. Para poder alquilar tu casa vacacional, necesitas cumplir con ciertas obligaciones administrativas, como con el certificado de viviendas de uso turístico (VUT). Pero… ¿Qué es exactamente este documento?, es el documento que acredita la licencia de apartamento turístico, aquel que acredita que se están cumpliendo los requisitos necesarios para que la vivienda que quieres convertir en turística, pueda serlo. De esta forma, se le garantiza a la persona o personas que vayan a hospedarse en ella, que la vivienda es de uso turístico y por tanto, cumple con todo lo que debe cumplir, según el uso turístico que se ha ofertado.

Así pues, las siglas VUT se refieren a viviendas de uso turístico, pero que son de un particular y este las alquila por ejemplo a través de plataformas como tuGuest . Estas viviendas pueden ser tanto casas, chalets, como apartamentos, pisos… que se alquilan por periodos cortos de tiempo.

Comentar que cada comunidad autónoma regula el VUT de forma distinta. Otro punto a destacar, es que las viviendas de uso turístico son de propiedad individual, unificadas bajo una única categoría, por lo que no cuentan con ninguna distinción, a diferencia de los hoteles que se califican por estrellas o los apartamentos turísticos, por llaves. Así mismo, como hemos mencionado anteriormente, al ser una propiedad individual, hace que su uso se pueda ver limitado, ya que depende, no solo de los estatutos de la comunidad de propietarios, sino también de la ordenación municipal.

Requisitos para obtener la licencia VUT

Para poder obtener la licencia VUT, tienes que conocer antes, todos los requisitos que debes cumplir.

Algunos de ellos son:

• Disponer de licencia de ocupación.
• Ser propietario de la vivienda en cuestión o cederle su uso a aquella persona o empresa titular de la actividad turística.
• Que la vivienda disponga de calefacción, agua fría y caliente; que cuente con alguna ventilación externa, extintor manual, señalización básica para los casos de emergencia, indicando la salida; y de un plano de evacuación del edificio.
• En cuanto a la capacidad de huéspedes en una VUT, si esta es inferior a 25 m2, se permite un máximo de dos personas; si en cambio es mayor de 25 m2, pero menor de 40, 4 personas; y si la vivienda es más grande, por cada 10 m2 se permite una capacidad de 2 personas más.
• Con respecto al seguro de responsabilidad civil, el titular debe contar con él, para los casos en los que los huéspedes se lastimen o sus pertenencias se estropeen, o por perjuicios económicos que nuestra vivienda haya podido causar.
• Se tiene que firmar un contrato de alojamiento de uso turístico con cada huésped que recibamos.
• El número máximo de días que se pueden alquilar las viviendas de uso turístico es de 30.
• La VUT, debe contar con todo lo necesario para poder cocinar, además de estar amueblada.
• Tiene que contar con cédula de habitabilidad.

Puede haber otros requisitos sobre las viviendas de uso turístico, pero estos varían según cada comunidad autónoma.

Consideraciones previas a tener en cuenta para obtener la licencia VUT

Queremos contarte también algunas de las consideraciones previas que es bueno tener en cuenta a la hora de obtener la licencia VUT.

Sigue las indicaciones que a continuación te vamos a explicar:

• Ten claro que tipos de alojamientos turísticos hay, y selecciona el tuyo: viviendas de uso turístico. No te equivoques con los AT, apartamentos turísticos.
• Revisa bien los estatutos de la comunidad de vecinos donde se encuentra tu casa vacacional para que no te encuentres después con limitaciones.
• Busca una empresa que te gestione tu apartamento turístico como tuAnfitrion y cédele el uso de la vivienda, con este tipo de empresas consigues despreocuparte de todo y ellas se encargan de todos los tramites.

Diferencias entre VUT y AT

Existen dos siglas que a veces pueden llevar a confusión en el mundo del alquiler vacacional, por ello, creemos que es importante saber diferenciarlas bien. Estas siglas son: VUT y AT, por lo que ahora pasamos a explicarte sus diferencias.

Es muy fácil captar cuál es la diferencia entre ambos llegados a este punto del post, en el que ya tendrás claro que es el VUT.

Te recordamos, que las siglas VUT, vienen a decir, viviendas de uso turístico, mientras que las AT, son apartamentos turísticos. Estos últimos, forman parte de un complejo de inmuebles que cuentan con  instalaciones, equipamientos y ciertos servicios (como limpieza diaria) destinadas al alojamiento turístico. Este tipo de alojamiento, si se clasifica, en cuanto a calidad, dentro de la categoría de llaves, que como hemos dicho en el primer apartado, los VUT no.

Una vez tengas la licencia de VUT y el resto de trámites a punto, ya podrás comenzar a hacer publicidad y a alquilar tu vivienda de uso turístico.

Sabemos que son trámites difíciles y que es mejor contar con profesionales que puedan ayudarte a hacerlo, por ello, te aconsejamos que confíes en tuAnfitrion, tu gestor de apartamentos turísticos y evites el riesgo de que te puedan poner alguna sanción.

Y si no habías pensado en dedicarte al alquiler de pisos vacaciones, nosotros te asesoramos y te contamos como puedes disfrutar de esta ventaja, sacándole partido a tu casa vacía y obteniendo un dinerillo.

Si tienes una segunda vivienda que apenas utilizas, puedes darle una segunda oportunidad y convertirla en una casa vacacional. Nosotros te ayudamos en todo, para que no tengas que preocuparte por nada, y además, obtendrás unos ingresos por tu alquiler, un dinerito extra nunca viene mal.

Esta es una opción que está muy de moda en nuestros días y que es perfecta no solo para los propietarios que alquilan sus viviendas como casas vacacionales y obtienen unos ingresos, sino también para los propios turistas, los cuales se ahorran un dinero y además se encuentran como en casa.

Ahora bien, una vez te hayas decidido en convertirla en vivienda vacacional, toca el momento de decorarla y es que, aunque no te lo creas, una gran mayoría de turistas eligen sus alojamientos según el estilo, la decoración de la casa de vacaciones, por lo que tenemos que tratar de cuidar muy bien todos estos aspectos para así cautivar a nuestros futuros huéspedes y lograr que se sientan como en casa durante su estancia con nosotros.

Por estas razones, pensamos que este post acerca de las claves para decorar y amueblar tu casa de vacaciones os puede ser de gran utilidad, ya que conseguiréis atraer a más huéspedes.

Hoy en día con las miles de páginas web que hay o incluso en las propias redes sociales, puedes coger muchas ideas como ejemplo e inspirarte, además de que hay numerosos negocios de venta de muebles a muy buen precio donde puedes comprar muebles funcionales y elegantes para darle ese nuevo estilo a tu casa vacacional.

Así es que, sigue leyendo que ya ha llegado el momento de contaros todas las claves para decorar y amueblar tu casa de vacaciones.

Consejos para decorar viviendas de alquiler vacacional

Si quieres conseguir que tu apartamento vacacional se encuentre siempre alquilado, lleva a cabo los siguientes consejos para decorar viviendas de alquiler vacacional sin necesidad de acudir a empresas de reformas para darle un nuevo aire a tu apartamento.

Antes de nada, ten en cuenta a la hora de decorarlo, donde se encuentra tu casa vacacional, ya que no es lo mismo decorar una casa en el mar que en la montaña. Por ejemplo, en el caso de localizarse en el mar, emplea colores claros como el azul y el blanco que están relacionados con la playa, el océano, el verano…puedes jugar con todas sus tonalidades y potenciar la luminosidad del blanco, dando además, ese estilo marinero que tanto gusta para estas casas.

En el supuesto de que se encuentre la casa de alquiler vacacional en el campo, la montaña, emplea colores naturales, muebles de madera, fibras naturales, textiles de lino… y si además el dormitorio cuenta con hermosas vistas ya sea del mar o de verdes montañas, coloca la cama en esa dirección, será una maravilla para tus huéspedes el poder despertarse con esas vistas.

Otra de las claves para decorar y amueblar tu casa de vacaciones es tratar de pensar en lo que le gusta a la mayoría de las personas, no a ti, es decir, hay que tener en cuenta que el mayor número de personas que se hospedan en casas vacacionales son personas jóvenes de menos de 45 años (parejas, profesionales, alguna familia con niños o gente joven) y a estas les gusta una decoración más informal, más moderna. Algunos de los estilos que encajan muy bien para estos casos son el escandinavo, el navy, el rustic chic, o el contemporáneo. Por ejemplo, si la casa se encuentra en el mar optar por el estilo ibicenco o navy y si está en el campo, por el rustic chic.

Otro de los puntos importantes a la hora de decorar y amueblar tu casa de vacaciones y que tienes que tener siempre en cuenta, es no llenar la casa de muebles, ya que esta debe ser práctica y muy funcional, recuerda que no van a vivir en ella para siempre sino solo por unos días.

Incorpora muebles de líneas simples que dan sensación de ligereza y mayor espacio a tu vivienda vacacional. También, coloca el mobiliario necesario para almacenar un par de maletas por habitación además del básico con el que cuenta la casa: vajilla, sábanas, toallas… De esta forma puedes ahorrar en muebles, poniendo únicamente los esenciales y los que verdaderamente van a necesitar tus huéspedes, evita camas canapés, grandes armarios, costosos muebles de baño o de televisión.

Te aconsejamos que no coloques más adornos de la cuenta, pon pocos y sencillos, de esta forma, no cargas las estancias y obtendrás una sensación de mayor espacio, además, a la hora de limpiar es mucho más fácil y rápido. Incluso, míralo también por otro lado, ¡a menos adornos, menos posibilidad de romperlos!, todo hay que tenerlo en cuenta a la hora de alquilar una casa vacacional. Dentro de los objetos de decoración que vayas a poner, te recomendamos emplear aquellos típicos de la zona, como artesanía local.

Con respecto a las cocinas, la mayoría de las personas eligen los alquileres vacacionales por ellas, ya que pueden cocinar y ahorrar tiempo y dinero en restaurantes, por este motivo asegúrate de tener todos los utensilios necesarios.

Y el último de los consejos para decorar viviendas de alquiler vacacional que si o si debes de incorporar siempre, es un espacio para el ordenador para los casos de huéspedes que tengan que trabajar y como no, contar siempre con un buen wifi.

También mencionar que en numerosos casos, una buena reforma de la casa vacacional en cuestión, ayuda más a su alquiler, siendo esa una inversión.

Desde tuAnfitrion, esperamos que todos los consejos que os hemos dado para decorar y amueblar tu casa de vacaciones os sean de ayuda, estamos seguros de que lograréis atraer a muchos huéspedes.

España como ya sabemos todos, es un país que vive del turismo, por lo que hay que aprovechar esta ventaja que tenemos. En la actualidad el turismo rural no para de crecer, y es que, cada vez más, buscamos lugares tranquilos en los que poder desconectar y pasar unas tranquilas vacaciones. El alojamiento rural se ha convertido en una muy buena opción para descansar y eliminar todo el estrés acumulado.

Además, hay que recordar que gracias al turismo rural, se ayuda a disminuir la despoblación de áreas rurales de nuestro país, potenciando de este modo la economía y demografía de estas zonas, que por desgracia, están sufriendo una reducción de los servicios básicos. En cambio, gracias al turismo rural conseguimos aumentar las oportunidades de trabajo en estas áreas, por ejemplo a través de bares, restaurantes y como no, de alojamientos rurales. Por ello, si cuentas con una segunda vivienda en una zona rural a la que quieres sacarle unos beneficios, esta es tu oportunidad, conviértela en un bonito y cómodo alojamiento rural del que tus huéspedes salgan encantados y quieran repetir. Así es que, si tienes una vivienda vacacional en una zona rural, ponte en contacto con tuAnfitrion y te la alquilamos, sin que tengas que preocuparte de nada: ni del mantenimiento de la casa, ni de la realización del contrato, ni de los pagos de tus inquilinos.

Y ahora te preguntarás… ¿Pero cómo se pueden atraer visitantes a una zona rural?, pues a continuación, te vamos a decir algunas ventajas de pasar unos días en un entorno rural, además,  de daros ciertas pautas para conseguir atraer turismo a estas tranquilas y acogedoras zonas rurales.

Las ventajas del entorno rural

Siempre hay que buscar las ventajas de cada cosa, por lo que conocer aquellas del entorno rural también es necesario para sacarle el máximo provecho y conseguir atraer al mayor número de turistas a nuestro alojamiento rural.

Tenemos que saber enfocar la zona rural hacia su cultura, su historia, su gastronomía…o sino posee nada de interés, intentar hacer algo que capte la atención de las personas, cómo crear alguna fiesta curiosa, o construir/hacer algo diferente en el pueblo… la idea es atraer a visitantes por algo llamativo que haya en esta zona.

Otra opción, que gusta mucho a aquellas personas que viven en grandes ciudades y están cansadas de tanto estrés, es la tranquilidad, así es que puedes poner un énfasis sobre esto. Dar a conocer tu zona por la relajación que encontrarás en ella y por lo agradable que es, además de respirar aire puro y oxigenarte un poco de la ciudad. También puedes proponerlo como un lugar romántico al que ir con tu pareja y desconectar de todo o incluso, en el caso de que una zona rural este cerca de una ciudad, pues, hacer ver que hospedándote en ella evitas tiempo buscando aparcamiento, ahorras en el alojamiento rural… 

En conclusión, tienes que dar a conocer todas las ventajas del entorno rural para lograr que más gente vaya a visitarla y por tanto, hospedarse en ella.

Ofrecer actividades rurales

Otra de las grandes ventajas de las zonas rurales son las diversas actividades que se pueden realizar en ellas, y es que, mantener entretenidos a tus huéspedes es muy importante. Tienes que tratar de que disfruten, hagan actividades que quizás nunca hayan hecho y pasen momentos inolvidables.

Puedes proponer actividades como: alquiler de bicicletas o rutas en bicicleta, paseos a caballo, clases de pintura al aire libre, clases de aquagym en la piscina, rutas de senderismo, acampadas nocturnas… como puedes ver, hay miles de opciones, aunque si es cierto, que dependen de la zona donde se encuentren, ya que por ejemplo, si hay un río cercano, se podría poner como actividad un curso rápido de pesca, o si hay una reserva natural, ir a verla. Por ello te proponemos que hagas una lista de todas las actividades rurales que puedes ofrecer según la zona en la que tengas tu alojamiento rural.

Así mismo, te aconsejamos, que dispongas en tu casa vacacional de una buena conexión wifi y de televisión, ya que en caso de mal tiempo, tus huéspedes no se aburran demasiado y puedan al menos entretenerse, viendo una película o chateando, sin ningún problema.

Hacer hincapié en el ecoturismo y el turismo rural

Como hemos mencionado al principio de este post, poco a poco está creciendo el turismo rural y es que parece ser que se ha puesto de moda. Cada vez más, nos encontramos con el cartel de agotado en los alquileres vacacionales de zonas rurales y es que están siendo muy demandados, seguramente por el ritmo de vida que llevamos y los últimos meses que hemos pasado.

Tenemos que atraer a los turistas a esta otra forma de hacer turismo, enseñándoles en qué consiste el ecoturismo o turismo rural, haciendo que pasen una estancia de lo más agradable en el campo, finca, en un bonito pueblo o en explotaciones vitícolas y que respiren aire puro por unos días.

Puedes por ejemplo, incorporar en tu vivienda vacacional la etiqueta de calidad de turismo rural o ecoturismo, incorporando ciertas medidas como de tratamiento de agua, de basura a través del reciclado, emplear energía renovable, por ejemplo instalando placas solares…

Esperamos que con estos consejos que os hemos dado para atraer visitantes a áreas rurales os funcionen y vuestros huéspedes repitan.

Y si tu huésped, quieres optar por este nuevo tipo de turismo y así probar algo diferente, entra en tuAnfitrion

y elige tu alojamiento rural en zona que más te atraiga.

¿Qué es un Channel Manager de casas vacacionales?

Si estás pensando en alquilar tu vivienda vacacional o conoces a alguien que esté interesado también en ello, es imprescindible que sepáis lo que es el Channel Manager y cómo os puede ayudar.

Así es que… ¿Qué es un Channel Manager de casas vacacionales? Su traducción al español quiere decir gestor de canales, siendo este, una herramienta informática que te permite centralizar toda tu oferta turística desde un mismo punto. El Channel Manager se ha convertido de este modo en el software imprescindible no solo para hoteles de todo tipo, sino también para apartamentos turísticos.

Este sistema es muy útil, ya que te permite vender tus productos o servicios desde diversas plataformas sin tener que entrar en cada una de ellas. En conclusión, es una herramienta que te centraliza todo lo que ofreces.

El uso de un Channel Manager es muy simple y eficaz, teniendo todo a la vista y pudiendo ofrecer a tu cliente todos los productos o servicios que necesite. Es decir, desde un mismo lugar se puede gestionar todo, como la página web, las reservas, el check in o check out de los clientes, la limpieza de las casas vacacionales…

En el caso que nos ocupa de los alquileres turísticos, el Channel Manager llevaría toda su gestión integral.

Dentro de este sector de los alquileres vacacionales, conviene recordar que al principio había una escasa regulación sobre ellos, pero con el paso de los años, las medidas se han convertido mucho más severas sobre todo en materia de higiene y seguridad, por lo que aquí entra en juego el Channel Manage para ayudarnos y quitarnos de preocupaciones, como por ejemplo de estas.

Tipos de channel manager    

Hay múltiples tipos de channel manager, adaptados a las necesidades de cada propietario. Así pues, los gestores de alquiler turístico se clasifican en: 

• Gestión exprés: Este tipo de gestión es la más económica para el propietario de la vivienda vacacional a alquilar, puesto que, únicamente lo que te suelen llevar es la optimización del anuncio, calendario y precio en las plataformas online más conocidas de alquiler vacacional como Airbnb. Siendo el precio aproximado un 8% del rendimiento del apartamento turístico.
• Gestión integrada: Si eres una persona muy ocupada sin apenas tiempo, esta es tu opción.                          Este tipo de gestores turísticos cubren todas las necesidades, incluyendo los servicios de gestión expres que antes mencionamos. Algunos de los muchos servicios que nos proporcionan son: check in y check out de nuestros huéspedes, limpieza y mantenimiento de tu casa vacacional, lavandería para las sábanas y toallas, gestión de posibles incidencias o desperfectos, reformas, decoración…
• Gestión de Check-in: Este tipo de channel manager turístico suele ser el más común. Se encargan no solo de recibir a los huéspedes, sino también de ofrecerles asesoramiento turístico sobre la ciudad (donde pueden ir a comer, barrios importantes de la ciudad…), enseñarle la vivienda y si tienen que explicarle algo acerca de ella.
• Gestión digital y revenue: Esta clase de gestor turístico, se encarga de gestionar todo lo que tiene relación con la presencia digital de tu vivienda vacacional, publicarla en internet, el up-selling, la estrategia de precios…

Si tienes una vivienda y deseas alquilarla con fines turísticos, pídenos asesoramiento sin compromiso.

¿Por qué utilizar un channel manager en la gestión de tus alquileres de vacaciones?

La respuesta es muy sencilla, y es que, todo son ventajas. Tener una empresa que se encargue de hacer de tu piso, un bonito apartamento turístico sin preocuparte de nada y encima hacerte ganar dinero, es para valorar.

Algunas de las muchas ventajas de un channel manager son:

• Te automatiza toda la gestión de tu casa de alquiler, es decir, extiende tu casa a otros canales y te actualiza la información acerca de ella de forma inmediata y automática en todas las plataformas, como el número de casas que tienes disponibles, la disponibilidad del calendario, cambios en las tarifas o en el inmueble, debido por ejemplo a alguna reforma…
• Con un gestor turístico se logra reducir el trabajo de los propietarios de la casa vacacional gracias a que se automatizan los procesos como hemos mencionado anteriormente y por lo tanto no tienes que repetir la misma operación en cada plataforma, con que la hagas en una, ya aparecerá en las demás. 
• Teniendo un channel manager evitas la doble reserva, ya que cada una de ellas se actualiza en el momento, en todos los calendarios de todas las plataformas donde tengas anunciada tu casa vacacional.
• Gracias a un gestor turístico puedes ofrecer la opción de reserva instantánea, ya que al estar los calendarios actualizados te podrá ofrecer esta opción. Siendo para muchos la reserva instantánea un requisito fundamental, pues es fácil y sencillo, además de que te permite reservar a última hora.

Con este post esperamos que hayas aprendido todo acerca de los channel manager y el porqué de su utilidad en el caso del alquiler vacacional, aún así, si deseas tener más información, entra aquí: tuAnfitrión. 

¿Cómo lograr una buena posición para tu alquiler vacacional en Booking?

Te damos los mejores trucos para posicionar tu alquiler vacacional en Booking en los primeros puestos de la plataforma. Ponte en marcha y actualiza tu contenido para ganar más visibilidad y conseguir más reservas en el alquiler de tus casas vacacionales en Booking en menos tiempo.

Actualizar el contenido de los anuncios para alquilar tu casa vacacional en Booking

Para aumentar el alquiler vacacional en Booking hemos de conocer bien su algoritmo del ranking, el cual, está diseñado y optimizado para atender y satisfacer las cambiantes necesidades y preferencias de los viajeros en cada proceso de búsqueda del alojamiento perfecto, por lo que son estas necesidades y preferencias las que tendrás que tener en cuenta al actualizar el anuncio para lograr las mejores posiciones y aumentar el alquiler de tus casas vacacionales en Booking. Para ello, es interesante saber cuál es el proceso de búsqueda y reserva del alojamiento perfecto en Booking.com.

Proceso de búsqueda del usuario para encontrar el alquiler vacacional en Booking perfecto

1. Búsqueda de diferentes destinos, tipos de alojamiento, servicios concretos, precios y fechas.
2. Elección de destino y comparación entre distintos alojamientos.
3. Reserva del alojamiento que más se adapte a las necesidades del viajero.
4. Comienzo de la experiencia del viajero (desde el momento en que se hace la reserva hasta el final de la estancia).
5. Evaluación de la experiencia del viajero en el alojamiento.

Información para mejorar el alquiler de tu casa vacacional en Booking

Para comprender mejor a los viajeros, podrás acceder a con la ayuda de la página de Información de los clientes, desde la que podrás ver detalles como, por ejemplo, desde qué país realiza la reserva el viajero del alquiler vacacional en Booking, qué dispositivo utiliza para ello, cuál es el motivo de su viaje (ocio o trabajo), etc. Esta información te servirá para ver distintas oportunidades de aumentar tus reservas del alquiler de tus casas vacacionales en Booking y a la vez tus ingresos, ya que puedes plantearte configurar tarifas especiales para aquellos que viajen por trabajo o para los que vengan de otro país. 

Por último, también es importante que tu anuncio sea visible durante las distintas etapas del proceso de búsqueda de alojamiento por parte de los viajeros, ya que esto optimizará la tasa de conversión (el número de búsquedas de tu alojamiento que se convierten en reservas). Para aumentar la tasa de conversión, sigue estos consejos:

¿Como aumentar las reservas de tu alquiler vacacional en Booking?

• Asegúrate de tener disponibilidad, ya que la mayoría de los viajeros planean sus escapadas y reservan sus alojamientos con bastante antelación.
• Llama la atención de los viajeros creando un anuncio más atractivo con la publicación de fotos de alta resolución que destaque el encanto de tu vivienda, una descripción completa de sus características y una lista detallada de los servicios disponibles.
• Modifica tus tarifas siguiendo una estrategia que se adapte a la situación del mercado del alquiler vacacional para que el precio de la vivienda se adapte a cada época del año.

Actualizar tu anuncio y mejorar su posicionamiento en el ranking de Booking.com lleva su tiempo, así que ponte manos a la obra cuanto antes y consigue que tu anuncio destaque sobre los demás para aumentar con estos consejos las reservas de tu alquiler vacacional en Booking en poco tiempo. En tuAnfitrion te asesoramos sobre los mejores trucos para sacar la máxima rentabilidad a tu alquiler vacacional.

Si te ha interesado este artículo descubre también como posicionar tus apartamentos turísticos en Airbnb.

Factores que influyen para posicionar tus apartamentos turísticos en Airbnb

Si estás pensando en publicar anuncios para tus apartamentos en Airbnb tendrás que tener en cuenta ciertos aspectos fundamentales para lograr posicionar tus apartamentos turísticos en Airbnb logrando ubicar tu anuncio en los mejores resultados de búsqueda que aparecerán en el portal líder del viajero a la hora de buscar alojamiento. El algoritmo encargado de posicionar tus apartamentos turísticos en Airbnb a través de los anuncios en los resultados de búsqueda sirve de ayuda tanto a los viajeros para encontrar el alojamiento perfecto para tus vacaciones y escapadas, como a los anfitriones para encontrar a los huéspedes ideales para sus apartamentos en Airbnb. En tuAnfitrion conocemos las mejores técnicas para el alquiler de viviendas turísticas a través de Airbnb.

En primer lugar, hay que tener en cuenta que para posicionar tus apartamentos en Airbnb no hay que destacar en todos estos aspectos, ya que cada vivienda turística tiene unas características de las que el propietario tiene que sacar el máximo partido para hacer de su vivienda un alojamiento de 5 estrellas y, de este modo, conseguir mejorar el posicionamiento de su anuncio de los apartamentos en Airbnb. En segundo lugar, hay que saber cómo sacar el máximo partido a las características de la vivienda para que el anuncio sea de 10 y así lograr posicionar tus apartamentos en Airbnb en las primeras posiciones de la plataforma. 

Aspectos a tener en cuenta para posicionar tus apartamentos turísticos en Airbnb y aumentar tus reservas

Para posicionar en Airbnb las viviendas de uso turístico se tienen en cuenta varios aspectos del anuncio como, por ejemplo, la cantidad de valoraciones de 5 estrellas que ha obtenido la vivienda turística por parte de los viajeros, el número de reservas en un mes, la duración de las estancias y el número de huéspedes, las tarifas, la ubicación de la vivienda, la configuración de las reservas por parte del anfitrión (si tiene o no activada la función de reserva inmediata), la rapidez del anfitrión a la hora de responder a los viajeros, entre otros. De este modo, a la hora de publicar el anuncio para el alquiler de la vivienda turística a través de Airbnb, hay que tener en cuenta que hay que sacar el máximo partido de las características de la vivienda (número de habitaciones, ubicación, comodidades, servicios, etc.) y establecer unas tarifas que se adapten a la situación del mercado del alquiler vacacional. Además, como anfitrión, es aconsejable que a los viajeros se les facilite el proceso de la reserva de los apartamentos en Airbnb y se les conteste lo más rápido posible. Todos estos parámetros los tiene en cuenta Airbnb en las viviendas de uso turístico a la hora de posicionarlas. 

Teniendo esto en cuenta, para publicar un buen anuncio y que este consiga un buen posicionamiento que aumente el alquiler de la vivienda turística a través de Airbnb, el anfitrión tendrá que seguir los siguientes pasos:

1. Realizar una descripción con todo detalle de los apartamentos en Airbnb.
2. Destacar los puntos fuertes de los apartamentos turísticos en Airbnb colgando varias fotos de todas las habitaciones y espacios.
3. Detallar los servicios incluidos.
4. Actualizar las tarifas dependiendo de la situación del mercado del alquiler vacacional.
5. Facilitar a los viajeros el proceso de alquiler de la vivienda turística a través de Airbnb respondiendo con rapidez a sus mensajes y ofreciéndoles un trato excepcional.
6. Haz lo posible para que los viajeros se sientan como en casa en tu vivienda turística y se verá reflejado en las valoraciones de tu anuncio.

Para mejorar el posicionamiento en Airbnb de las viviendas de uso turístico la plataforma tiene en cuenta todos estos factores que el propietario o una empresa de gestión de pisos turísticos, como tuAnfitrion, deben trabajar para lograr los mejores resultados en el alquiler de viviendas turísticas a través de Airbnb.

No parece muy complicado, ¿verdad? Ponte manos a la obra y consigue que el anuncio de tu apartamento turístico en Airbnb destaque sobre los demás en una de las plataformas líder del alquiler vacacional.

tuAnfitrion: cuidamos la relación entre nuestras viviendas de uso turístico y la comunidad de propietarios

En tuAnfitrion, no solo nos preocupamos por llevar a cabo una gestión 5 estrellas en nuestros apartamentos, sino que también velamos porque la convivencia entre las viviendas de uso turístico y la comunidad de propietarios sea igual de buena, por esta razón cuando se gestiona un apartamento destinado al alquiler vacacional, examinaremos antes de comenzar nuestra gestión integral de los apartamentos de forma rigurosa:

Desde el 6 de marzo de 2019 se puso en marca un Real Decreto para regular la convivencia entre las viviendas de uso turístico y la comunidad de propietarios, a través del cual, ya se puede limitar o condicionar la actividad y rentabilidad del alquiler turístico en pisos. El Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre ha añadido un párrafo 12 al artículo 17 de la Ley de Propiedad horizontal, que especifica ciertas facultades de la Junta de propietarios en relación con los apartamentos turísticos.

Con esta modificación de la ley de propiedad horizontal de forma resumida la comunidad de propietarios tiene las siguientes facultades restrictivas mediante el quórum de 3/5 partes de la totalidad de los propietarios:

• Limitar: Como primera medida de regulación entre las viviendas de uso turístico y la comunidad de propietarios se aplican ciertas restricciones como número de inmuebles máximo destinados al alquiler vacacional, entrada en determinadas zonas comunitarias como cocheras o piscinas, normas especiales de check in y check out, horario de ruidos o celebración de fiestas.

• Condicionar: La segunda medida reguladora para la armonía entre el sector del alquiler turístico y las comunidades de propietarios es el cumplimiento de una serie de requisitos previamente establecidos por la comunidad como puede ser seguro de responsabilidad civil para los daños ocasionados por los huéspedes o establecer el número máximo de capacidad por apartamento entre otras muchas posibilidades.

• Incremento en la participación de los gastos comunes: Siempre que no suponga un aumento superior al 20 %.

Pero la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que regula la normativa entre las  viviendas de uso turístico y la comunidad de propietarios no dice expresamente que las puedan prohibir de plano, por lo que la legal prohibición queda supeditada a que éste deberá ser proporcional a las necesidades de la comunidad y tener una causa clara, sino estaríamos ante un abuso de derecho. Por ejemplo, hay casos en los que la comunidad ha precisado servicios de retirada de amianto para zonas comunes y se ha aplicado la Ley de Propiedad Horizontal para darles una solución justa.

También que la ley en el artículo 17.12, dice «Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos, no afectan a las vivienda que en el momento de adoptarse el acuerdo ya estuviera destina a alquiler turístico« por tener licencia administrativa aprobada, y cuyos propietarios habían votado expresamente en contra del acuerdo. 

Todo dependerá de nuestros intereses y de cómo queremos gestionarlo, es decir poniéndolo en conocimiento previo (opcional) de la comunidad de propietarios o no comunicar nada y aprovechar que no existe ninguna prohibición o de si existiera no estar inscrito en el registro de la propiedad de esta manera una futura limitación no tendrá efectos retroactivos.

Decimos esto porque tenemos 2 opciones para saber si el alquiler turístico está limitado por la comunidad de propietarios en un edificio:

1. Preguntar al presidente o Administrador de fincas para que nos remitan copia de los estatutos y el régimen interno.
2. Consultar en el registro de la propiedad si los estatutos están inscritos.

Este segundo caso es muy importante en la práctica, puesto que en el caso de que nosotros queramos destinar nuestro apartamento como apartamento turístico y esté recogido en los estatutos, pero no inscrito en el registro de la propiedad y nosotros acabamos de adquirir en inmueble, esta prohibición no nos afectará y podremos legalizar nuestro apartamento.

En tuAnfitrion nos aseguramos de que en nuestra gestión de pisos turísticos cumplamos con todos los requisitos legales y para ello ponemos a disposición de nuestros clientes un departamento jurídico especializado viviendas y apartamentos turísticos y propiedad horizontal. Así, logramos una relación basada en la armonía entre nuestros pisos turísticos y la comunidad de propietarios donde se ubican.